Россияне покупают недвижимость в Словении для проживания и для бизнеса
У них особый вкус, они хорошие эксперты словенского рынка недвижимости, и, если они принимают решение о покупке, то быстро заключают сделку. В словенских агентствах недвижимости о российских покупателях можно услышать только самые лучшие отзывы, будь то покупатели жилой или же коммерческой недвижимости; как говорят наши собеседники, последние несколько лет их довольно много, при этом все больше и больше российских инвесторов видят возможность зарабатывать на недвижимости в Словении.
Словенский рынок недвижимости в последние два года цветет. Особенно выделяется 2017 год, который был рекордным с примерно 36 000 сделками с недвижимостью, также стоимость оборота недвижимости можно сравнить с рекордным 2007 годом, в основном из-за увеличения количества сделок по продажам и цен на жилую недвижимость, он составил около 2,3 млрд. евро. В прошлом году рост цен на жилую недвижимость был самым высоким в Словении с момента экономического кризиса, третье место в еврозоне, больше всего выросли цены на новые квартиры, особенно в некоторых городских районах, например, в словенской столице Любляне и в прибрежном городе Копер у словенско-итальянские границы.
Коммерческая недвижимость становится хитом
На вопрос, больше ли сегодня российских клиентов в Словении, чем их было в прошлом, Артем Демиденко из агентства недвижимости RE/MAX отвечает, что их примерно столько же, как и раньше. Это, по опыту нашего собеседника, означает, что около десятой части всех сделок, совершаемых иностранными покупателями недвижимости в Словении, приходится на российских покупателей, причем покупатели из русскоязычных стран среди лидеров на рынке недвижимости Словении вместе с итальянцами, австрийцами, немцами и британцами, говорит он. Джастин Янг из агентства Slovenia Estates добавляет, что прошлом году был проявлен довольно большой интерес у покупателей из США, которых раньше никогда не было в большом количестве. «Словения - красивая, ухоженная и политически стабильная страна. Иностранных покупателей недвижимости привлекает качество жизни, которое в Словении является, вероятно, одним из лучших в Европе», - подчеркивает собеседник.
В то время как российские покупатели в прошлом покупали недвижимость в основном для жилых целей, в последние годы проснулись и инвесторы, которые ищут недвижимость для бизнеса. Как говорит Демиденко, все больше и больше российских клиентов ищут коммерческую недвижимость с арендаторами, торговые или бизнес-центры, офисы и т.п. То, что говорят о российских покупателях, которые покупают только дорогую недвижимость, по словам собеседника, не совсем правда, более важным для них является то, чтобы коммерческая недвижимость была занята, т.е. были долгосрочные арендаторы, это позволяет сразу получать прибыль. «Среди российских покупателей спрос на коммерческую недвижимость от 200 000 до 500 000 евро. При коммерческой недвижимости их интересует недвижимость с 7% доходностью инвестиции, что незначительно выше среднего в Европе, при жилой недвижимости доходность около 4%», - отмечает Демиденко. Правда то, что у российских клиентов спрос на более дорогую недвижимость, стоимостью миллион евро и выше, но таких сделок явно меньше. «Для российских покупателей типично, что квартиру или дом для проживания они берут в аренду, а покупают коммерческие помещения, так на коммерческой недвижимости они могут заработать больше, чем потратить на аренду квартиры», - объясняет собеседник.
Средние цены на квартиры в 2017 году были самыми высокими в столице Любляне, они достигали примерно 2400 евро за квадратный метр, на втором месте словенское побережье (без города Копер) вблизи словенско-итальянской границы, цены там составляли около 2300 евро за квадратный метр, а самые низкие в районе городов Мурска Собота, Кршко и Брежице – около 950 евро за квадратный метр, записано в отчете Управления геодезии и картографии Республики Словения за 2017 год.
Туризм может быть прибыльным бизнесом
Но российские покупатели видят деловые возможности не только при покупке коммерческих и бизнес-центров, но и в объектах в сфере туризма, которая в Словения в последние годы бьет все рекорды. «Словения становится настоящим туристическим магнитом, в течение четырех последних лет рост туризма выражается в двузначных цифрах, и российские инвесторы с удовольствием покупают небольшие отели или дома с апартаментами, например, с двумя или четырьмя единицами», - объясняет Демиденко. Особенно популярны туристические курорты в районе Юлийских Альп, такие как Блед и Бохинь, а также словенское побережье Пиран, Порторож и Изола. Местные жители на словенском побережье говорят, что все чаще слышат на пляже русскую речь, а надписи на русском языке в магазинах, аптеках и ресторанах уже не редкость. В туристическом курортном поселке Белведер над Изолой, в прошлом году открылся отель Cliff, построенный российским владельцем, это одно из самых важных последних приобретений на словенском побережье.
Когда-то российские покупатели с удовольствием покупали недвижимость в Рогашке Слатине, которая славится минеральными водами и термальными курортами. Сегодня «топ» местом по продаже недвижимости в Словении постепенно становится туристический регион Посочье, расположенный недалеко от словенско-итальянской границы вдоль реки Соча, считающейся одной из самых красивых словенских рек.
Времена миллионных сделок прошли
Станка Солар из агентства Stan Nepremičnine и Джастин Янг из агентства Slovenia Estates также подчеркивают, что времена, когда российские инвесторы в Словении заключали миллионные сделки, прошли, это теперь скорее исключение, чем правило. «Если они покупают недвижимость, квартиры или дома, то сделки достигают 700 000 евро, при покупке дач около 250 000 евро. Исключением является покупка более крупных комплексов, коммерческой недвижимости, говорит Солар. Собеседница также отмечает, что российские покупатели очень быстро развивают свой бизнес в Словении, но о покупке жилой недвижимости решения принимают не сразу. «Им нравится быть собственниками недвижимости, в которой они живут, поэтому реконструкции и ремонты им не чужды», - говорит собеседница.
«Ремонт недвижимости на сегодняшний день представляет почти половину нашего бизнеса», - подчеркивает Джастин Янг из агентства Slovenia Estates. Это агентство фокусируется только на иностранных покупателях словенской недвижимости, собеседник оценивает, что около 15% всего бизнеса создано с клиентами из русскоязычных стран. «Большую часть недвижимости мы продаем в Любляне, Бледе и Бохине, еще одним «топ» местом по продаже недвижимости в Словении постепенно становится туристический регион Посочье, расположенный недалеко от словенско-итальянской границы вдоль реки Соча, считающейся одной из самых красивых словенских рек. Средняя цена покупки составляет 350 000 евро, некоторые покупатели готовы дать больше, другие меньше. Многие клиенты решают приобретать недвижимость для сдачи в аренду, т.е. как инвестицию», - говорит собеседник. По его словам, есть и клиенты, которые не живут в Словении, но им так нравится страна, что они купили здесь себе второй дом для сезонного проживания или же для своих семей. «Я знаю стоматолога, который работает в Москве, а его семья живет в Словении», - среди прочего подчеркивает Янг. Среди самых дорогостоящих в текущем году Янг выделяет сделку по продаже дома в Любляне на сумму 1,1 млн. евро. Что же важно для российских покупателей при покупке недвижимости? «Безопасность, доверие, знание языка и хорошая, справедливая цена. В Словении их привлекает спокойствие, прекрасная природа, отличная инфраструктура, короткое время переездов по Словении и столице Любляне, а также отличное местоположение Словении как отправной точки по Европе и всему миру», - подчеркивает Зоран Жукич, директор агентства недвижимости Stoja Trade.
Нажав на приведенную ниже ссылку вы можете скачать полную версию этого издания "Словения приглашает Вас!" ЗДЕСЬ
